Türkiye’de gayrimenkul alım satımı; tapu harcı, KDV ve değer artış kazancı vergisi gibi birden fazla vergisel yükümlülüğü beraberinde getirir. Bu yükümlülükleri önceden bilmek, işlem maliyetlerini doğru hesaplamak için şarttır.

Tapu Harcı

Alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin %2’si oranında tapu harcı tahsil edilir. Gerçek satış bedeli yerine düşük beyan yapılması hem tapu harcı kaçakçılığı hem de değer artış kazancı hesabını etkiler.

KDV Yükümlülüğü

İlk teslimde konut satışları genellikle %1 KDV’ye tabidir (150 m² altı net alanlı konutlar). Net alanı 150 m²’yi geçen konutlar %20 KDV’ye tabidir. Ticari amaçlı gayrimenkul satışları ise her durumda KDV’ye tabidir.

Değer Artış Kazancı

Gerçek kişilerin sahip olduğu gayrimenkulü edinim tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan elden çıkarması halinde elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. 5 yıl sonraki satışlar vergiden muaftır.

Enflasyon İndirimi

Kazancın hesabında alış maliyeti, Yİ-ÜFE endeksi ile güncellenerek gerçek kazanç tespit edilir. Bu enflasyon indirimi, vergi matrahını önemli ölçüde azaltabilir. GNC Mali Müşavirlik olarak gayrimenkul işlemlerinizde vergi danışmanlığı sağlıyoruz.