Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan gerçek kişilerin kira gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında beyan edilmesi gereken bir gelir türüdür. Ancak konut kirası ile işyeri kirası vergisel açıdan farklı kurallara tabidir.

Konut Kira Geliri

Yıllık konut kira gelirleri belirli bir istisna tutarının altında kalıyorsa beyan zorunluluğu doğmaz. 2024 yılı için bu istisna tutarı 33.000 TL olarak belirlenmiştir. İstisna üzerindeki tutarlar için yıllık gelir vergisi beyannamesi Mart ayında verilir.

Gider Yöntemleri: Götürü mü, Gerçek mi?

Götürü gider yöntemi: Kira gelirinin %15’i otomatik olarak gider sayılır; belge toplamaya gerek yoktur. Gerçek gider yöntemi: Bakım, onarım, faiz, sigorta, yönetim giderleri gibi gerçek harcamalar belgeli olarak düşülür. Hangisinin daha avantajlı olduğu kişiden kişiye değişir.

İşyeri Kira Geliri ve Stopaj

İşyeri kirasında kiracı, kira ödemesi üzerinden %20 oranında stopaj yapmakla yükümlüdür. Bu stopaj, yıllık beyannamede hesaplanan vergiden mahsup edilir. Stopaj yapılıp yapılmadığının kontrolü beyanname öncesi mutlaka yapılmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Kira sözleşmesinin tapu müdürlüğüne şerh ettirilmesi
• Banka üzerinden ödeme zorunluluğu (aylık 500 TL ve üzeri)
• Depozito ve ön ödemelerin doğru muhasebeleştirilmesi
• Emsal kira bedeli uygulaması riski

Kira gelirinizi doğru beyan etmek ve yasal avantajlardan yararlanmak için GNC Mali Müşavirlik ile iletişime geçin.